مركز البحوث والدراسات متعدد التخصصات

محل التقدم : يشمل محل التقدم أصل الدين الثابت في قائمة القيد وكذلك مصروفات العقد والقيد والتجديد، وكذلك فوائد الدين المستحقة وقت قيد الرهن والفوائد المستحقة في الفترة بين قيد الرهن وتسجيل تنبيه نزع الملكية والفوائد التي تستحق في الفترة من تسجيل تنبيه نزع الملكية ويوم رسو المزاد.

وعاء التقدم : يشمل ثمن العقار في حالة بيع العقار أو التعويض في حالة هلاك العقار أو تلفه، أو أي مقابل مالي للعقار مثل التأمين أو مقابل نزع ملكية العقار المرهون.

سلطة التتبع هي وسيلة خولها المشرع للراهن لمواجهة خطر تصرف الراهن في العقار المرهون، فهي سلطة تعطي للدائن المرتهن الحق في تتبع العقار في يد حائزه الجديد أياً كان وأن ينفذ على هذا العقار المرهون ويتخذ الإجراءات التنفيذية في مواجهة هذا الحائز ويقوم بالبيع جبراً للعقار إذا لم يوفِ المدين بالدين في الميعاد المحدد.

حائز العقار المرهون : هو شخص غير مسئول عن الدين المضمون بالرهن مسئولية شخصية، وهو يعتبر من الغير بالنسبة لعقد الرهن الرسمي ، ولكي يكتسب الشخص صفة الحائز لا بد من توافر شروط أهمها أن تكون ملكية العقار المرون قد انتقلت كلياً أو جزئياً إلى الحائز بغض النظر عن السبب، وأن تنتقل الملكية بعد قيد الرهن … اقرأ المزيد

تطهير العقار المرهون : هي وسيلة خولها القانون لحائز العقار المرهون وصولاً إلى تحريره مما يثقله من حقوق مقيدة ونافذة في حقه، وذلك عن طريق عرض الحائز قيمة العقار على أصحاب هذه الحقوق، وذلك وفقاً للإجراءات التي حددها القانون، ويتم إعذارهم إما بقبول العرض أو طلب العقار بالمزاد. والتطهير يحقق مصلحة الراهن والحاجز والدائنين، ويستفيد الحائز … اقرأ المزيد

تخلية العقار المرهون : هي وسيلة يخولها القانون لـ حائز العقار المرهون لدفع التتبع والتخلص من إجراءات التنفيذ في مواجهته، وتتمثل في ترك الحيازة المادية للعقار لشخص آخر يجري التنفيذ في مواجهته، ويسمى هذا الشخص الجديد ” الحارس “. والتخلية لا تؤدي إلى تحاشي التتبع كلية، ولكنها تؤدي إلى تحاشيه بالنسبة للحائز دون دون الحارس. وهي … اقرأ المزيد

الرهن الحيازي هو عقد يُلزم بمقتضاه شخص ضماناً لدين عليه أو على غيره، أن يسلم إلى الدائن أو أي شخص آخر يعينه المتعاقدان، شيئاً يترتب عليه للدائن حقاً عينياً، يخوله حبس الشيء لحين استيفاء الدين، وأن يتقدم على الدائنين العاديين والدائنين التاليين له في المرتبة في اقتضاء حقه من ثمن هذا الشيء ( سلطة التقدم )، … اقرأ المزيد

حق الامتياز هو أولوية يقررها القانون لحق معين مراعاة منه لصفة معينة في الحق، ويهدف إلى ضمان حصول الدائن على حقه بالأفضلية على غيره من الدائنين العاديين والدائنين التاليين له في المرتبة. ولا يوجد حق ممتاز إلا بنص قانوني، فالقانون هو المصدر الوحيد لحقوق الامتياز، وهي قد تكون: حقوق الامتياز العامة: وهي التي ترد على جميع … اقرأ المزيد

عقد الكفالة هو عقد يلتزم بمقتضاه شخص يسمى الكفيل بأن يضمن الوفاء بالالتزام إذا لم يفِ به المدين عند حلول الأجل. أي أن عقد الكفالة هو عقد يترتب عليه التزام تابع يضمن الوفاء بالالتزام الأصلي إذا لم يفِ به المدين. وقد يكون الالتزام المكفول مبلغاً من المال أو التزام بعمل أو امتناع عن عمل أو تقديم … اقرأ المزيد

الدفع بالرجوع هو دفع يمكن الكفيل من مطالبة الدائن بالرجوع غلى المدين أولاً لاستيفاء الدين قبل مطالبته هو بهذا الدين، باعتبار أن الكفيل ملتزم احتياطياً بالالتزام في حالة عدم تنفيذ المدين. ولكن إذا كان المدين لديه قدرة على السداد فيكون للكفيل التمسك بهذا الدفع طالما كانت شروطه محققة، ومن هذه الشروط أن تكون مطالبة المدين مجدية.