المصطلحات العلمية

تطهير العقار المرهون : هي وسيلة خولها القانون لحائز العقار المرهون وصولاً إلى تحريره مما يثقله من حقوق مقيدة ونافذة في حقه، وذلك عن طريق عرض الحائز قيمة العقار على أصحاب هذه الحقوق، وذلك وفقاً للإجراءات التي حددها القانون، ويتم إعذارهم إما بقبول العرض أو طلب العقار بالمزاد. والتطهير يحقق مصلحة الراهن والحاجز والدائنين، ويستفيد الحائز … اقرأ المزيد

تخلية العقار المرهون : هي وسيلة يخولها القانون لـ حائز العقار المرهون لدفع التتبع والتخلص من إجراءات التنفيذ في مواجهته، وتتمثل في ترك الحيازة المادية للعقار لشخص آخر يجري التنفيذ في مواجهته، ويسمى هذا الشخص الجديد ” الحارس “. والتخلية لا تؤدي إلى تحاشي التتبع كلية، ولكنها تؤدي إلى تحاشيه بالنسبة للحائز دون دون الحارس. وهي … اقرأ المزيد

الرهن الحيازي هو عقد يُلزم بمقتضاه شخص ضماناً لدين عليه أو على غيره، أن يسلم إلى الدائن أو أي شخص آخر يعينه المتعاقدان، شيئاً يترتب عليه للدائن حقاً عينياً، يخوله حبس الشيء لحين استيفاء الدين، وأن يتقدم على الدائنين العاديين والدائنين التاليين له في المرتبة في اقتضاء حقه من ثمن هذا الشيء ( سلطة التقدم )، … اقرأ المزيد

حق الامتياز هو أولوية يقررها القانون لحق معين مراعاة منه لصفة معينة في الحق، ويهدف إلى ضمان حصول الدائن على حقه بالأفضلية على غيره من الدائنين العاديين والدائنين التاليين له في المرتبة. ولا يوجد حق ممتاز إلا بنص قانوني، فالقانون هو المصدر الوحيد لحقوق الامتياز، وهي قد تكون: حقوق الامتياز العامة: وهي التي ترد على جميع … اقرأ المزيد

عقد الكفالة هو عقد يلتزم بمقتضاه شخص يسمى الكفيل بأن يضمن الوفاء بالالتزام إذا لم يفِ به المدين عند حلول الأجل. أي أن عقد الكفالة هو عقد يترتب عليه التزام تابع يضمن الوفاء بالالتزام الأصلي إذا لم يفِ به المدين. وقد يكون الالتزام المكفول مبلغاً من المال أو التزام بعمل أو امتناع عن عمل أو تقديم … اقرأ المزيد

الدفع بالرجوع هو دفع يمكن الكفيل من مطالبة الدائن بالرجوع غلى المدين أولاً لاستيفاء الدين قبل مطالبته هو بهذا الدين، باعتبار أن الكفيل ملتزم احتياطياً بالالتزام في حالة عدم تنفيذ المدين. ولكن إذا كان المدين لديه قدرة على السداد فيكون للكفيل التمسك بهذا الدفع طالما كانت شروطه محققة، ومن هذه الشروط أن تكون مطالبة المدين مجدية.

الدفع بالتجريد هو دفع يتمسك به الكفيل في مواجهة الدائن ليك يقوم بالتنفيذ على المدين أولاً طالما أن هذا التنفيذ مجدياً للدائن ويفي بحقه. وهذا الدفع يمكن للكفيل التمسك به منذ بدء إجراءات التنفيذ وحتى الانتهاء من هذه الإجراءات.