المصطلحات العلمية

الضمان الخاص هو نظام قانوني يستهدف تأمين الدائن من خطر عدم تنفيذ الالتزام، وهو وسيلة جدية لضمان الحق، ويستقل به دائن أو بعض دائنين فيجعلهم في مركز قانوني مميز يؤمن الدائن من خطر إعسار المدين وذلك من خلال سلطة التقدم ، ويؤمنه كذلك من خطر تصرف المدين في أمواله وذلك من خلال منحه سلطة التتبع. والضمانات … اقرأ المزيد

التأمين الشخصي أو الضمان الخاص الشخصي : يقوم على تخصيص مال معين لضمان الوفاء بالالتزام، ويقدم المال المدين نفسه أو شخص آخر يسمى الكفيل العيني ، والتأمينات العينية محددة على سبيل الحصر في القانون المصري، ويعتمد عليه الدائن في ضمان الحصول على الحق حيث بمقتضاه يكون للدائن سلطة تنصب على شيء معين تمكنه من تتبع هذا … اقرأ المزيد

الالتزام المدني هو الالتزام الذي يتكون من عنصرين هما عنصر المديونية وعنصر المسئولية ، ولهذا يستطيع الدائن أن يجبر المدين على تنفيذه إذا لم يقم بهذا التنفيذ باختياره، وهذا هو الوضع الاعتيادي في الالتزام.

الالتزام الطبيعي هو التزام قانوني ولكنه لا يتضمن سوى عنصر المديونية فقط دون عنصر المسئولية، ولهذا لا يستطيع الدائن إجبار المدين على تنفيذه ولكن المدين يستطيع تنفيذه اختيارياً، ويعتبر الوفاء بهذه الحالة وفاءاً صحيحاً صادراً من مدين وليس من متبرع، كما لا يستطيع أن يسترد ما أداه. ومن أمثلة الالتزام الطبيعي الالتزام المدني الذي ينقضي … اقرأ المزيد

الرهن الرسمي هو عقد شكلي يكتسب بمقتضاه الدائن المرتهن حقاً عينياً على عقار مخصص للوفاء بدينه، يتقدم بمقتضاه على الدائنين العاديين والدائنين التاليين له في المرتبة والحصول على حقه من مقابل العقار المرهون ، مع حقه في تتبع العقار في أي يد تكون.

سلطة التقدم : هي الأفضلية التي يتمتع بها الدائن المرتهن في استيفاء حقه من المقابل النقدي للعقار بالأسبقية عن غيره من الدائنين العاديين والدائنين المرتهنين التاليين له في المرتبة. وفي حالة التزاحم بين الدائنين المرتهنين من نفس المرتبة يتم التفضيل على أساس قاعدة أسبقية القيد حيث تكون الأفضلية للأسبق في تاريخ القيد، وإذا كان القيد … اقرأ المزيد

محل التقدم : يشمل محل التقدم أصل الدين الثابت في قائمة القيد وكذلك مصروفات العقد والقيد والتجديد، وكذلك فوائد الدين المستحقة وقت قيد الرهن والفوائد المستحقة في الفترة بين قيد الرهن وتسجيل تنبيه نزع الملكية والفوائد التي تستحق في الفترة من تسجيل تنبيه نزع الملكية ويوم رسو المزاد.

وعاء التقدم : يشمل ثمن العقار في حالة بيع العقار أو التعويض في حالة هلاك العقار أو تلفه، أو أي مقابل مالي للعقار مثل التأمين أو مقابل نزع ملكية العقار المرهون.

سلطة التتبع هي وسيلة خولها المشرع للراهن لمواجهة خطر تصرف الراهن في العقار المرهون، فهي سلطة تعطي للدائن المرتهن الحق في تتبع العقار في يد حائزه الجديد أياً كان وأن ينفذ على هذا العقار المرهون ويتخذ الإجراءات التنفيذية في مواجهة هذا الحائز ويقوم بالبيع جبراً للعقار إذا لم يوفِ المدين بالدين في الميعاد المحدد.

حائز العقار المرهون : هو شخص غير مسئول عن الدين المضمون بالرهن مسئولية شخصية، وهو يعتبر من الغير بالنسبة لعقد الرهن الرسمي ، ولكي يكتسب الشخص صفة الحائز لا بد من توافر شروط أهمها أن تكون ملكية العقار المرون قد انتقلت كلياً أو جزئياً إلى الحائز بغض النظر عن السبب، وأن تنتقل الملكية بعد قيد الرهن … اقرأ المزيد